Dakon DOR 24 žádost o zevrubnou pomoc

Zdravím všechny,
koupili jsme menší usedlost a je zde zdrojem vytápění DOR 24.A nastávají problémy.Jednou jede nádherně a jindy pomalu nemůžu roztopit.Čistím kotel poměrně často.Prakticky pořád.Ob den čistím kotel od prachu mouru atd.Komín jsem čistil během 3 měsíců už 2x,podruhé minulé pondělí kdy chytly saze poprvé a pokaždé kolečko sazí.Topím hnědým uhlím Ledvice.Teď se chystám zítra čistit komín potřetí.Dnes večer mi pro změnu nešlo rozjet kotel a tak jsem ho rozjel přes klapku krátkého okruhu tak,že mi opět chytly saze.Jelikož jsem profesionální hasič,tak mám s tímto problémem dost zkušeností,ale u zásahu nás je na to 6 a tady jsem byl sám to je jen na okraj.Mě hlavně zajímá,jak je možné že se mi to takhle zasí.á (omlouvám se za výraz) a hlavně proč tak často.Nechci být otrokem kotle,kterej budu čistit ob den a týdně vymetat komín.Odvod spalin není přímo z kotle do komína,ale odskočeno dvěma koleny v sobě.Kolena jsou plechová obyčejná ta vroubkovaná.V těch se samozřejmě usazuje taky dost sazí a jelikož to je blízko zdroje,tak je tu velmi extrémně vysoká pravděpodobnost,že to chytne zas a znovu.Proto tam budou kolena hladká ze silného černého plechu bez těch varhánků.Ale co dál.Komín není vložkovaný,je to 109 let starej barák,takže obdélníkový průřez,logicky uvnitř nejsou hladké stěny,takže ano rychle se saze usazují.Takže prosím o radu pokud komín udělat,tak jak,jestli vyzdít těmi segmenty s kruhovým vnitřkem,nebo frézovat a nastrkat roury,nebo něco jiného a hlavně co s kotlem.Co dělám špatně?určitě něco jo.A představa že se přihodí mé ženě to co mě se sazemi v komíně,tak chaos.A rozhodně jet hasit můj dům je dost černá myšlenka.Prosím o nějakou radu co a jak mám dělat,poznatky,zkušenosti atd.