Dakon dor 20

Dobrý den, koupil jsem rodinný domek kde už byl předchozím majitelem nainstalován kotel dakon dor 20 od roku 2001 a mám hned několik problémů.
První je ten že se mi zdá že protopím strašně moc uhlí. Používám ořech2 , docela kvalitní a za letošní zimu jsem spálil cca 30q, přitom topím na 60stupňů aby byla v místnostech optimální teplota a i tak je někdy přetopeno. Dům není nijak moc velký cca 80m2, je zateplen ze dvou stran a mám i plastová okna. Radiátory jsou ještě litinové.
Další problém je ten, že kotel strašně dehtuje. Každých 14 dní ho musím nechat vyhasnout a celý ho vyškrabat, protože už skoro nejde otáčet s klapkou do komína a kotel začíná kouřit do místnosti i když je klapka otevřena úplně. Při čištění mám i problém vytrhnout čistící víčko, protože je celé zalité dehtem. Jak jsem psal výše, vodu v systému ohřívám na 60 stupňů což mi hlídá termosat který uzavírá klapku hlavního vzduchu na popelníkových dvířkách. Zatápěcí klapku uvnitř kotle mám stále zavřenou, protože při otevření vypadne z háčků a spadne dolů do kotle. Dvířka sekundárního vzduchu na bocích kotle mám zavřené (nepoužívám je) a klapku na vývodu do komína úplně zavírám při dosažení 60 stupňů.
Další problém jsem vypozoroval dnes. Vyčistil jsem kotel i komín, zatopil, a veškerý kouř se mi vracel horními dvířky zpět do místnosti i při 60 stupních a úplně otevřené klapce na vývodu do komína, což se mi nikdy nestalo i když byl špatný tlak vzduchu.
Komín je o průměru 200mm ale z toho důvodu že je sestaven z betonových bloků které byly špatně sestaveny a ze spár vypadala malta tak, že byly v místnostech díry dovnitř, jsem komín vyvložkoval nerezovými rourami o průměru 150mm. Větší průměr vložky nebylo možné použít, protože bloky na sobě nesedí v jedné ose. Výška komína je 8 metrů. S tahem problém nebyl nikdy, po vyčištění kotle i komína měl kotel při zatápění takový tah, že se mi do slova a do písmene třásly dveře do sklepa, které jsou od kotle za stěnou a ještě na schodišti a drnčelo na nich zrcadlo.

Může mi prosím někdo poradit co s tím?